政策法规

新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》 部分条款解读(八)

《物业管理条例》给业主的定义是“房屋的所有权人为业主”,也就是说是业主就应持有房屋产权所有证,但在物业管理实践中有很多人因买卖、赠与、继承已经实际占有了房屋且未依法办理所有权登记,在物业管理活动中决定重大事项时,不是业主就不能主张权利。在物业服务过程中,收缴物业服务费、分摊公用设施设备维修费、续筹专项维修资金时他们又以不是“业主”拒绝履行其义务。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。无论是买卖、赠与、继承都是依法进行的法律行为,既然是法律行为这些已经实际占有房屋,但是尚未依法办理所有权登记的人在物业管理活动中应当如何作为?新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》给予了明确的规定,那就是因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋,但是尚未依法办理所有权登记的,房屋占有人在物业服务中享有业主的权利,承担业主的义务。????????????????????????????????(秋 ?风)

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