政策法规

自治区新修订的《物业管理条例》 部分条款解读(六)

? ? ? ?内蒙古自治区新修订的《物业管理条例》第一章总则第七条第一款是“物业管理实行联席会议制度。联席会议由苏木乡镇人民政府、街道办事处负责召集,旗县级人民政府物业管理行政主管部门、嘎查村民委员会、居民委员会以及建设单位、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表参加。未成立业主委员会的,由业主代表参加。”
 ? ?物业管理实行联席会议制度是自我国开展物业管理工作以来的制度创新,此制度是40年来物业管理工作经验的总结,经过实践是个成功的制度,因此内蒙古自治区新修订的《物业管理条例》将其引进并规定联席会议由苏木乡镇人民政府、街道办事处负责召集,由其召集联席会议充分体现了苏木乡镇人民政府、街道办事处在物业管理活动中的主体责任,明确了物业管理联席会议由旗县级相关行政管理部门和各方代表参加。这些最直接与物业管理活动相关部门和单位参加联席会议能够如实的反应多方面意见,务实的全面协调解决问题。
? ? ? ?第二款是“物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题:1、业主委员会不依法履行职责的;2、业主委员会选举和换届过程中出现问题的;3物业服务企业履行物业服务合同中出现问题的;4物业服务企业在交接过程中出现问题的;5需要协调解决的其他物业服务纠纷。”
? ? ? ?规定联席会议主要协调解决5项重大问题,这5项协调解决的内容是在物业管理活动中最易出现的问题,也是最难以协调解决的问题。如:业主委员会不依法履行职责的问题,苏木乡镇人民政府或街道办事处发现(业主举报、嘎查村民委员会、居民委员会反映、旗县级人民政府物业行政主管部门垂询等)业主委员会不依法履行职责就要召集旗县级人民政府物业行政主管部门、嘎查村民委员会、居民委员会、建设单位、物业服务企业、业主委员会等开联席会议,具体分析业主委员会为什么不能依法履行职责?找出问题的原因,协调解决业主委员会依法履行职责的束缚因素,使业主委员会在物业管理活动中发挥作用,模范依法履行职责。再如:物业服务企业在交接过程中出现问题,物业服务企业发生更迭,原物业服务企业向业主委员会或者其委托新选聘的物业服务企业办理交接时拒不按本《条例》第五十条规定的内容交接,苏木乡镇人民政府或街道办事处就要召集开联席会议,妥善解决交接问题,协调好在未办理交接手续前应当维持正常的物业管理秩序,不得擅自撤离物业管理区域,停止物业服务。要求交接双方对物业服务区域内电梯、消防、监控等共用设施设备的使用维护现状给予确认,并报苏木乡镇人民政府、街道办事处备案,使物业服务持续进行。
(姜汉普)

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