见解与评论

兴安盟商品房价格涨幅明显放缓

今年截止6月末,兴安盟房地产开发施工面积达447万平方米,同比增长31%,完成投资31.5亿元,同比增长57%,其中:续建面积359万平方米,完成投资27.6亿元,同比增长57%;新开工面积88万平方米,完成投资3.9亿元,同比下降17%。全盟商品房预销售面积达113万平方米,同比增长66%,其中住宅85万平方米,同比增长86%,但实际增速有所下降。全盟商品住宅平均销售价格3890元/平方米,同比增长2.2%,环比增长0.91%。
从以上情况分析:
1、全盟房地产市场总体平稳,房源充足,价格在可控之内,且涨幅不大,供需趋于理性,市场有望向健康的方向发展。
2、全盟房地产开发规模体量相对较大,主要是近两年开发项目增多,助推了待售商品房库存相对增大。
3、从数据上看,商品房预销售面积同比增长很大(乌市有近20万平方米回迁安置房集中纳入了销售范围,与去年同期不可比),但增长速度趋于下降,说明购房群体在减少,购买力趋弱。
4、今年新开工项目面积减少,完成投资同比下降两位数以上,说明开发商看到了市场趋势,减少了在房地产上的开发和投资。
5、商品住宅的平均销售价格同比增长只在2%左右,增速与去年同期比回落了17个百分点,说明房价增速在低位,主要是供大于求,购买力不强所致。 ???????(本刊评论员)

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