见解与评论

兴安盟一季度房地产市场情况分析

? ? ? ?截止3月末,全盟商品房预销售面积52万平方米,同比增长75%,其中商品住宅40万平方米,同比增长68%,这主要是去年商品房销售增速较快余热的反映和个别区域项目上市的表现,不是常规市场运行规律。全盟商品住宅平均销售价格3734元/平方米,同比增长3.29%,这与去年12月份商品住宅价格同比增长19.4%相比增速下降非常之大。这充分说明可售房源充足,供大于需求,且购买住房群体阶段性减少,促使房价增速减缓。全盟可售房源少说还有170万平方米,较上年同期下降12.8%,其中住宅可售房源有100多万平方米,较上年同期下降17%。从表面上看一季度商品房销售面积“增长较大”、商品房可售房源随之下降,似乎房市销售很好,但实际可售房源下降比率远不如库存量的增加。因为全盟商品房的库存还有100多万平方米,较上年同期库存面积只下降了1.99%,另外17-18年大量新建楼盘在今年上市,大大增加了库存量。此外兴安盟上一轮房价增长期间,很多热钱投入到楼市,而被买走的房子并没有居住,而是依然存在市场上,就等于库存的一个转移,这部分库存一旦进入市场势必会影响楼市的走向。所以对兴安盟的楼市不要看的太乐观,要加强调控引导,避免大起大落,促进其平稳发展。 ??????????????????????????
(本刊评论员)

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